■ 부동산 자산 시뮬레이션 및 관리 ■ ​

부동산/자산관리/세금관리/임대사업자/주택임대 등

주택임대사업자의 자산관리 서비스​ 

1. 비회원

- 임대주택과 지출내역을 입력할 수 있고 대시보드를 확인 가능

- 세금 시뮬레이션, 간편 관리, 서식 출력, 임대 일정, 임차인에게 문자 보내기 등 일부 기능이 제한되며 접근 시 로그인 유도 팝업창 생성

2. 회원가입

- 아이디(휴대폰 번호), 비밀번호, 이름, 이메일, 소득 2천만원 이상 여부, 소득세율, 3주택 이상 소유 여부로 구성되어 있으며 휴대폰 문자인증 필요

- 회원가입 및 서비스 결제 후 추가로 입력해야 하는 회원 정보 : 사업장 주소, 사업자 번호, 업종코드, 관할세무서, 임대등록번호, 등록지자체

3. 임대주택 입력

- 1단계 : 단독주택/아파트/오피스텔 혹은 다가구를 선택 후 주소검색을 하고 단지명, 동, 호를 선택

           선택된 주소에 대한 실제 전용면적과 공시지가 데이터 표시

           재산세 과세표준, 재산세 산출세액, 지방교육세 산출세액, 도시계획세 산출세액, 재산세 등 값을 계산하여 나타냄

           임대사업자등록일, 사업자 연차, 종부세합산배제 신청 여부, 조정대상지역 여부, 취득 일자, 취득금액,

            지분율, 대출금액, 채무지분율, 금리 입력

- 2단계 : 임대정보(전/월세 선택, 임대 기간, 보증금, 월 임대료, 월 관리비) 입력

            (임대정보는 최대 10건까지 추가, 삭제)

- 3단계 : 입력한 값에 대한 재산세 등, 지출합계를 열람 가능, 면허세, 기타 메모 입력

- 지출관리 : 임대주택을 선택하고 지출항목, 날짜, 금액 입력

- 간편 관리 : 임대주택의 자료를 첨부하여 업로드 -> 관리자가 확인 후 직접 임대주택 및 지출 정보를 입력 -> 회원에게 확인 푸시 전송

4. 대시보드

- 입력한 임대주택과 지출내역에 따른 연도별 계산을 확인 가능

- 매출 합계, 비용합계, 임대수익, 임대수익률을 그래프로 확인, 전체주택 혹은 임대주택별로 선택하여 확인 가능

- 임대수익 자세히 보기 버튼 클릭 시 임대료, 관리비, 간주 임대료, 이자 비용, 재산세, 종부세, 소득세 등의

- 상세금액이 입력한 데이터에 따라 자동으로 계산되어 표시

- 대시보드 하단에는 임대주택을 선택하여 부동산 가격정보, 임대료 인상률, 최근 2달간의 임대 주요일정 확인

- 더 보기를 눌러 해당 메뉴로 이동 가능

5. 세금 시뮬레이션

- 소득세, 재산세/종부세, 임대료 인상률을 직접 시뮬레이션 가능

- 소득세 시뮬레이션: 전체주택 혹은 임대주택 선택, 매출액, 경비율, 실제 지출경비, 공제금액, 세액감면율을 입력하면

   자동으로 유리한 계산 방법을 이용해 계산 상세내역과 예상 소득세 도출

- 재산세/종부세 시뮬레이션

  - 주택은 10까지 동적으로 추가/삭제 가능

  - 주소, 조정대상지역, 면적, 소유지분, 주택보유 유형, 종부세합산배제를 입력

  - 직접 입력하지 않고 임대주택을 선택하면 이하 데이터는 자동으로 설정

  - 해당 주소의 공시지가를 이용하여 작년, 올해의 재산세/종부세 합계와 상승률이 계산되어 나타남

- 임대료 인상률 시뮬레이션: 현재의 보증금과 월 임대료를 입력하면

  한국은행 기준금리, 제한 산정률 등을 이용해서 재계약 보증금 혹은 재계약 월 임대료 자동 계산

6. 임대 일정

- 임대주택이 월세인 경우 월별 임대료 일정이 표시되며 관리자가 설정한 재산세/종부세 납부일 등이 표시

- 회원이 직접 일정 추가 가능

- 서식 서비스 : 입력한 임대주택에 따라 수익 금액 검토표, 사업장 신고서 등이 생성되며 PDF로 출력가능